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九八締景城店業主也開始維權 多米新街市返租模式為何“淪陷”?

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多米新街市九八締景城店外景 記者 姚時美 攝

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九八締景城店內,經營看起來正常 記者 姚時美 攝

五星級農貿市場、“市菜籃子工程”典範,四年前,多米新街市是帶着光環進入株洲市場的,其返租模式也吸引了不少人投資買攤位。

頭三年的租金返還用於抵扣房款,等到第四個年頭,市場運營方需要真金白銀支付返租租金,問題便顯現出來,要麼拖欠租金,要麼租金不足額,有的店經營難以維持,最後退出,或者處於關閉狀態。

近日,九八締景城店業主因返租租金拿得太少,開始維權,這意味着多米新街市在株洲又一家店陷入返租風波。

九八締景城店業主:一個月只拿到200多元返租租金

2016年,陳女士以16萬多元買下九八締景城店的一個攤位,三年期滿後,今年7月份開始,多米新街市要按照協議每月支付返租租金,然而拿到手只有204元,“按這樣返租,50年都不能回本”。

有同樣經歷的還有羅女士,投資18萬多元買了一個攤位,每月收到返租租金也只有200多元。

據介紹,目前多米新街市九八締景城店的業主,拿到的返租租金都較少。

“按照協議約定,運營方拿實際收租的兩成作為運營成本,業主應該拿八成。”羅女士説。

即便是這麼低的返租租金,還是被拖欠。“前面幾個月的租金都一直沒有付,這個月才把前面欠的租金補上來。”陳女士説。

後來,羅女士等業主代表多次找到運營方——湖南飛翔商業經營管理有限公司討要説法,這才瞭解到,運營方是按照投資比例返還租金,即整體收到商户租金後,再按照每一户業主在商場整體投資中所佔的比例返還,“他們把沒有賣出去、沒有租出去的攤位也算在裏面,一平均下來,租金就少了。”

羅女士認為,運營方的這種做法,是把運營損失分攤到已出租攤位的業主頭上,不合理。

一家撤場、一家關閉、兩家欠租少租 株洲四家店全部陷“返租風波”

2016年,多米新街市中建御山和苑店作為第一家進入株洲市場的農貿超市,被譽為株洲首個五星級農貿市場,“市菜籃子工程”典範,2017年還被評為省文明集市。然而從去年開始,中建御山和苑店為了改善經營狀況,改變業態,引發業主和運營方的矛盾。之後完成了改造,業主開始拿到返租租金,一個攤位的返租租金為200多元,即便如此仍出現拖欠,今年9月,業主為此還將市場大門關閉。

近日,九八締景城店業主也因租金欠繳少繳,引發維權。

除了這兩家店,多米新街市在株洲還有城市傑座店和世貿廣場店,這兩家店的情況更加不容樂觀。據飛翔公司負責人之前接受採訪時介紹,因難以維持經營,城市傑座店已經撤場。世貿廣場店則於今年已經多次見諸報端,因經營不善,該店已經關閉一年多,業主至今沒有拿到返租租金。

對此,九八締景城店廣大業主對返租模式極為疑惑不解,一則市場看起來經營正常,二則拿到的租金卻很少,認為運營不透明,有的堅持將攤位拿回,自己出租,有的認為需要引進其他運營方。

昨日,記者聯繫飛翔公司相關負責人,未獲迴應。 (株洲晚報記者 姚時美)

責任編輯:若葉

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